{"id":129171,"date":"2026-10-21T17:49:08","date_gmt":"2026-10-21T15:49:08","guid":{"rendered":"https:\/\/marbellainstyle.com\/?p=129171"},"modified":"2026-10-21T18:23:09","modified_gmt":"2026-10-21T16:23:09","slug":"iva-del-10-en-el-alquiler-vacacional-lo-que-cambia-y-lo-que-aun-no-esta-decidido-para-tu-villa-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/iva-del-10-en-el-alquiler-vacacional-lo-que-cambia-y-lo-que-aun-no-esta-decidido-para-tu-villa-en-marbella\/","title":{"rendered":"IVA del 10% en el alquiler vacacional: lo que cambia (y lo que a\u00fan no est\u00e1 decidido) para tu villa en Marbella"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p><!-- MIS_EDITORIAL {\"sourceDocId\":\"1LpDXmsQydYYlUY43wQ_yxQ4f_Mq19Sko17uv-7txGns\",\"sourceModifiedTime\":\"2026-10-20T07:40:13.154Z\",\"language\":\"es\",\"sourceTitle\":\"iva-propietarios-ES\",\"approvedBy\":\"Julio\",\"approvalAt\":\"2026-10-20T12:08:33+02:00\",\"draftOnlyInstructionAt\":\"2026-10-20T12:16:59+02:00\",\"phoneConfirmed\":\"+34 951 983 679\",\"targetDate\":\"2026-10-21\",\"publicationBlocked\":true,\"relatedPost\":null} --><br \/>\n[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291711&#8243;]<\/p>\n<p>El Real Decreto-ley 29\/2026 grava las estancias cortas desde el 1 de diciembre, siempre que el Congreso lo convalide a tiempo.<\/p>\n<p>Si alquilas tu villa a turistas, este oto\u00f1o te toca estar atento.<\/p>\n<p>El 7 de octubre de 2026, el BOE public\u00f3 el Real Decreto-ley 29\/2026, un paquete amplio de vivienda. Dos de sus medidas te afectan directamente como propietario de un alquiler vacacional: el IVA de los alquileres amueblados de corta duraci\u00f3n y un recargo opcional del IBI para viviendas tur\u00edsticas en zonas tensionadas.<\/p>\n<p>Pero hay un matiz importante: el decreto todav\u00eda tiene que pasar por el Congreso.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed te contamos qu\u00e9 dice el texto publicado. No es asesoramiento fiscal ni jur\u00eddico: cada caso es distinto, y lo que te recomendamos es revisarlo con tu asesor.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es el Real Decreto-ley 29\/2026<\/h2>\n<p>Un real decreto-ley es una norma urgente del Gobierno. Se aplica desde el primer momento, pero el Congreso tiene 30 d\u00edas h\u00e1biles para convalidarla.<\/p>\n<p>El Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, sali\u00f3 en el BOE el d\u00eda 7 y entr\u00f3 en vigor el 8. La mayor parte trata de vivienda habitual: contratos, actualizaci\u00f3n de rentas, desahucios y oferta de vivienda. Algunas medidas, como la del IVA, se aplican m\u00e1s tarde.<\/p>\n<h2>El cambio de IVA: 10% en estancias de 30 noches o menos<\/h2>\n<p>Hasta ahora, alquilar una vivienda amueblada estaba en general exento de IVA, salvo que se prestaran servicios propios de la hosteler\u00eda (limpieza peri\u00f3dica, lavander\u00eda, restauraci\u00f3n\u2026).<\/p>\n<p>El art\u00edculo 7 del decreto lo cambia con efectos desde el 1 de diciembre de 2026:<\/p>\n<ul>\n<li>El alquiler de apartamentos o viviendas amueblados deja de estar exento cuando la estancia de un mismo arrendatario no supera las 30 noches<\/li>\n<li>Excepci\u00f3n: si la vivienda es la residencia habitual del propietario, sigue exenta<\/li>\n<li>Estos alquileres pasan a tributar al tipo reducido del 10%, el mismo que ya se aplicaba cuando hab\u00eda servicios hoteleros<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Agencia Tributaria lo resume igual en su nota sobre el decreto.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 puede significar para ti<\/h2>\n<p>Si el decreto se convalida, muchas estancias cortas en tu villa llevar\u00edan, en principio, un 10% de IVA desde el 1 de diciembre. C\u00f3mo te afecta en la pr\u00e1ctica depende de tu situaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Si alquilas como particular o a trav\u00e9s de una sociedad, y si eres residente fiscal en Espa\u00f1a o no<\/li>\n<li>C\u00f3mo se facturan tus reservas y por qu\u00e9 canales entran<\/li>\n<li>Qu\u00e9 pasa con las reservas ya confirmadas para estancias a partir del 1 de diciembre<\/li>\n<li>C\u00f3mo encaja el IVA con el resto de impuestos sobre tus rentas del alquiler<\/li>\n<\/ul>\n<p>El decreto no resuelve estas dudas para tu caso concreto. [PENDIENTE DE VERIFICAR: si la AEAT publica criterios sobre reservas confirmadas antes del 1-12 y sobre propietarios no residentes]. Es justo lo que tienes que revisar con tu asesor.<\/p>\n<h2>El recargo del IBI: opcional y solo en zonas tensionadas<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 8 permite a los ayuntamientos poner un recargo en el IBI de las viviendas destinadas a alojamiento tur\u00edstico:<\/p>\n<ul>\n<li>Solo en municipios situados en una zona de mercado residencial tensionado (Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda)<\/li>\n<li>Hasta el 50% de la cuota del IBI<\/li>\n<li>Hasta el 100% si el propietario tiene dos o m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas<\/li>\n<li>Hasta el 150% si tiene cuatro o m\u00e1s<\/li>\n<li>Es voluntario: cada ayuntamiento tiene que aprobarlo en su ordenanza fiscal<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfMarbella es zona tensionada?<\/p>\n<p>Por lo que hemos podido comprobar, no. En agosto de 2026, Diario Sur public\u00f3 que el alcalde descartaba pedir la declaraci\u00f3n porque \u00abMarbella no presenta ninguno de los par\u00e1metros\u00bb para hacerlo, y la consejera de Vivienda afirm\u00f3 que ning\u00fan municipio andaluz la hab\u00eda solicitado. Esto puede cambiar: si tienes propiedades en otros municipios, consulta la lista oficial del Ministerio de Vivienda y las ordenanzas de tu ayuntamiento.<\/p>\n<h2>Lo que falta: la votaci\u00f3n en el Congreso<\/h2>\n<p>El decreto est\u00e1 en vigor, pero no es definitivo.<\/p>\n<ul>\n<li>Con las Cortes disueltas por las elecciones generales del 29 de noviembre, lo vota la Diputaci\u00f3n Permanente<\/li>\n<li>Seg\u00fan EFE, fuentes de la Mesa del Congreso sit\u00faan el l\u00edmite en el 13 de noviembre. La prensa apunta al 12 de noviembre, pero al cerrar este art\u00edculo no hab\u00eda fecha oficial. [PENDIENTE DE VERIFICAR: fecha oficial de la votaci\u00f3n]<\/li>\n<li>Si no se convalida, el decreto decae y el cambio de IVA del 1 de diciembre no llegar\u00eda a aplicarse<\/li>\n<\/ul>\n<p>Resumiendo: prep\u00e1rate, pero no tomes decisiones irreversibles hasta la votaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 puedes hacer ya<\/h2>\n<ul>\n<li>Habla con tu asesor antes de mediados de noviembre sobre c\u00f3mo te afectar\u00eda un IVA del 10%<\/li>\n<li>Haz una lista de tus estancias confirmadas desde el 1 de diciembre (fechas, noches y canal) para que tu asesor tenga la foto completa<\/li>\n<li>Revisa c\u00f3mo se muestran tus precios en cada canal y en tu web<\/li>\n<li>Sigue la votaci\u00f3n y las indicaciones de la Agencia Tributaria<\/li>\n<li>No cambies precios a la carrera antes de saber el resultado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Errores que conviene evitar<\/h2>\n<ul>\n<li>Darlo por hecho. Depende de la convalidaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Pensar que afecta a todas las estancias. El texto habla de alquileres amueblados de 30 noches o menos a un mismo arrendatario, con la excepci\u00f3n de la residencia habitual del propietario.<\/li>\n<li>Mezclar el IVA con el recargo del IBI. El recargo es voluntario y solo para municipios en zona tensionada.<\/li>\n<li>Tocar precios, facturas o contratos sin asesoramiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo te ayuda una gesti\u00f3n profesional<\/h2>\n<p>En momentos de cambio normativo es cuando m\u00e1s se nota tener un equipo detr\u00e1s. En Marbella in Style no sustituimos a tu asesor fiscal, pero os facilitamos mucho el trabajo a los dos:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos claros: extractos mensuales y un panel digital de ingresos con cada reserva, para que tu asesor tenga todo lo que necesita<\/li>\n<li>Precios que se adaptan: con nuestra tecnolog\u00eda de precios din\u00e1micos y estrategias de revenue management ajustamos tarifas r\u00e1pido, en cuanto t\u00fa y tu asesor decid\u00e1is c\u00f3mo aplicar el cambio<\/li>\n<li>Registro y cumplimiento: nos ocupamos del registro de tu vivienda como alquiler vacacional y del registro policial de hu\u00e9spedes desde el alta<\/li>\n<li>Equipo local desde 2008: seguimos la actualidad normativa de Marbella y te mantenemos informado<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los propietarios que se pasan a Marbella in Style desde otro gestor ganan de media un 20% m\u00e1s al a\u00f1o.<\/p>\n<h2>Hablemos de tu villa<\/h2>\n<p>Decida lo que decida el Congreso, te conviene que los ingresos de tu villa est\u00e9n en buenas manos.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=\u00bb0&#8243; back_color=\u00bbcolor-fff\u00bb overlay_alpha=\u00bb50&#8243; gutter_size=\u00bb3&#8243; shift_y=\u00bb0&#8243; z_index=\u00bb0&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb1291717&#8243; back_color_type=\u00bbuncode-palette\u00bb][vc_column_inner column_width_percent=\u00bb100&#8243; gutter_size=\u00bb3&#8243; override_padding=\u00bbyes\u00bb column_padding=\u00bb2&#8243; overlay_alpha=\u00bb50&#8243; shift_x=\u00bb0&#8243; shift_y=\u00bb0&#8243; shift_y_down=\u00bb0&#8243; z_index=\u00bb0&#8243; medium_width=\u00bb0&#8243; mobile_width=\u00bb0&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb1291717&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291717&#8243;]<\/p>\n<p><em>Reserva una consulta gratuita con nuestro equipo. Te llevas:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Una revisi\u00f3n de c\u00f3mo se precia y se vende hoy tu villa<\/li>\n<li>Una idea clara de c\u00f3mo la gestionar\u00edamos durante el cambio<\/li>\n<li>Nuestras recomendaciones para tu propiedad en Marbella<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><a href=\"https:\/\/marbellainstyle.com\/vacation-rental-management\/\">Reserva tu consulta gratuita<\/a><\/em><\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291712&#8243;]<\/p>\n<p>\ud83d\udcde \/ WhatsApp: +34 951 983 679 (lunes a s\u00e1bado, de 9:30 a 18:30) \ud83d\udccd CC Monte Halcones, local 8, 29679 Benahav\u00eds<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_accordion no_toggle=\u00bbyes\u00bb gutter_simple=\u00bb0&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb1291710&#8243; title=\u00bbPreguntas frecuentes\u00bb][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 cambia el 1 de diciembre de 2026?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291711&#8243;]<\/p>\n<p>Seg\u00fan el BOE, el alquiler amueblado de 30 noches o menos a un mismo arrendatario deja de estar exento de IVA y tributa al 10%, salvo que sea la residencia habitual del propietario. Siempre que el decreto se convalide.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfEl decreto ya est\u00e1 en vigor?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291712&#8243;]<\/p>\n<p>S\u00ed, desde el 8 de octubre de 2026, pero tiene que convalidarlo el Congreso. El cambio de IVA se aplica desde el 1 de diciembre.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfY si no se convalida?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-3&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291713&#8243;]<\/p>\n<p>El decreto decae y el cambio de IVA no se aplicar\u00eda.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfHay recargo del IBI en Marbella?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-4&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291714&#8243;]<\/p>\n<p>Solo puede aplicarse en municipios en zona tensionada declarada y si el ayuntamiento lo aprueba. No hemos encontrado ninguna declaraci\u00f3n para Marbella; consulta la lista oficial.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfAfecta a estancias de m\u00e1s de 30 noches?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-5&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291715&#8243;]<\/p>\n<p>La nueva regla de IVA se refiere a estancias de 30 noches o menos. El decreto incluye otras medidas sobre alquiler de temporada y de larga duraci\u00f3n: consulta a tu asesor sobre tus contratos.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=\u00bb2&#8243; column_padding=\u00bb2&#8243; title=\u00bb\u00bfCambio ya mis precios?\u00bb tab_id=\u00bbmis-faq-129171-6&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb1291716&#8243;]<\/p>\n<p>Habla primero con tu asesor. Despu\u00e9s, un gestor profesional puede ajustarlos r\u00e1pido.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][\/vc_accordion][vc_empty_space empty_h=\u00bb2&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<br \/>\n[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][uncode_block id=\u00bb125606&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<p><!-- FICHA_ORIGINAL FICHA DE TRAZABILIDAD - Creado por: Marketing Contenidos (Grokbot), 20\/10\/2026. - Idioma: ES - Canal: Blog - Fecha objetivo de publicaci\u00f3n: 21\/10\/2026 (seg\u00fan calendario; requiere revisi\u00f3n del asesor fiscal) - Etiquetas: iva, propietarios, normativa, alquiler vacacional, RDL 29\/2026 - Origen del contenido: tema detectado por el Investigador Sector (informes diarios 17, 19 y 20\/10\/2026 y semanal 19\/10\/2026). Fuentes citadas: BOE-A-2026-20823, RDL 29\/2026 (https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20823); nota de la AEAT sobre el RDL 29\/2026 (https:\/\/www3.agenciatributaria.gob.es\/static_files\/Sede\/Actualidad\/Novedades\/2026\/BOLINFORM_RDL%2029_2026.pdf); EFE v\u00eda Infobae, 16\/10\/2026 (https:\/\/www.infobae.com\/espana\/agencias\/2026\/10\/16\/decretos-de-vivienda-agotan-su-plazo-de-convalidacion-el-dia-que-arranca-la-campana); Diario Sur, 25\/08\/2026 (https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-descarta-solicitar-declaracion-zona-tensionada-apuesta-20260825155943-nt.html); Ministerio de Vivienda, zonas tensionadas (https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado). - Decisiones de Julio: borradores en EN y ES; 'No setup fees' y 'No monthly fees' vigentes, 'No exclusivity' no (confirmado por Julio, 17\/10). Hoy Julio pidi\u00f3 buscar despachos citables y pedir una cita a las gestor\u00edas para este post. Pendiente sin confirmar: tel\u00e9fono 952 850 523 o +34 951 983 679. - Estado: borrador pendiente de revisi\u00f3n de Julio. No publicar. SEO_PROPUESTO Meta title (propuesto): IVA del 10% en el alquiler vacacional | Marbella in Style Meta description (propuesta): Desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler amueblado de 30 noches o menos pagar\u00eda un 10% de IVA si el Congreso convalida el decreto. Lo que debes saber. Palabra clave principal: IVA alquiler vacacional \u00b7 Secundarias: Real Decreto-ley 29\/2026, IVA alquiler tur\u00edstico 10%, recargo IBI viviendas tur\u00edsticas NOTAS_Y_FUENTES Enlaces internos sugeridos * CTA \u2192 https:\/\/marbellainstyle.com\/vacation-rental-management\/ (no hay versi\u00f3n ES verificada de la p\u00e1gina de gesti\u00f3n) [PENDIENTE DE VERIFICAR: URL ES de gesti\u00f3n] * \"precios din\u00e1micos\" \u2192 https:\/\/marbellainstyle.com\/maximize-rental-income-marbella-luxury-property\/ * \"actualidad normativa\" \u2192 https:\/\/marbellainstyle.com\/homeowners\/ Fuentes (consultadas el 20-10-2026) 1. BOE-A-2026-20823, Real Decreto-ley 29\/2026 (BOE n\u00fam. 249, 7-10-2026), arts. 7 y 8: https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20823 2. AEAT, nota de novedades tributarias del RDL 29\/2026: https:\/\/www3.agenciatributaria.gob.es\/static_files\/Sede\/Actualidad\/Novedades\/2026\/BOLINFORM_RDL%2029_2026.pdf 3. EFE v\u00eda Infobae (16-10-2026), plazo de convalidaci\u00f3n: https:\/\/www.infobae.com\/espana\/agencias\/2026\/10\/16\/decretos-de-vivienda-agotan-su-plazo-de-convalidacion-el-dia-que-arranca-la-campana-de-29n\/ 4. Diario Sur (25-08-2026), Marbella descarta la zona tensionada: https:\/\/www.diariosur.es\/marbella\/marbella-descarta-solicitar-declaracion-zona-tensionada-apuesta-20260825155943-nt.html 5. Ministerio de Vivienda, zonas tensionadas: https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado 6. Marbella in Style, gesti\u00f3n: https:\/\/marbellainstyle.com\/vacation-rental-management\/ FIN_NOTAS --><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto-ley 29\/2026 grava las estancias cortas desde el 1 de diciembre, siempre que el Congreso lo convalide a tiempo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":129189,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0},"categories":[490],"tags":[482,479,481,480,483],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129171"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129171"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129678,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129171\/revisions\/129678"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129189"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellainstyle.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}